Les avantages du Pinel

Rédigé par Sophie Perron - - aucun commentaire
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Le Pinel est un dispositif fiscal conçu par l'etat français afin d’encourager les particuliers à investir dans l’immobilier neuf locatif. Cette loi a été mis en place par Sylvia Pinel, l’ancien ministre du Logement, le 1er septembre 2014 en remplacement de la loi Duflot de Cécile Duflot. la Loi Pinel est entré en vigueur le 1er janvier 2015 et prendra fin le 31 décembre 2021. Elle permet aux contribuables de profiter d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % de la valeur totale de la résidence, à condition que le bien soit mis en location pendant au moins 6 ans.

Quels sont les avantages de la loi Pinel ?

La défiscalisation Pinel propose plusieurs avantagesfiscaux lors d'un achat dans l’immobilier neuf. Il permet déjà chance de diminuer votre impôt en fonction de la durée de la location de votre logement. À noter que plus le nombre d’années est élevé, plus la remise est importante. Ainsi, pour 6 ans, vous gagnez une réduction de 12 %, pour 9 ans vous aurez 18 % et pour 12 ans, vous jouirez d’une baisse de 21 %. Pour bénéficier de ce dispositif, vous devez acquérir un bien immobilier neuf entre 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021 et le louer en tant que résidence principale pour une période minimum de 6 ans.

La défiscalisation avec la loi Pinel, contrairement à la loi Duflot, vous permet de louer votre bien à vos ascendants ou vos descendants. De ce fait, vous pouvez mettre en location votre résidence à vos grands-parents, vos parents, vos enfants ou vos petits-enfants. Par ailleurs, le dispositif Pinel vous offre l’opportunité de vous construire un patrimoine sans apport personnel. Et pour cause, les banques sont plus disposées à vous accorder un emprunt, car votre projet est assuré par le gouvernement. De plus, vous pouvez rembourser facilement votre prêt; grâce au loyer que vous recevrez chaque mois et aux économies d'impôts que vous réalisez avec l’avantage fiscal de la loi Pinel. Outre tous ces points forts, ce système vous permet d’avoir une autre source de revenus (sortie en rente) pour préparer votre retraite.

Quelles sont les conditions requises pour bénéficier du dispositif Pinel ?

Plusieurs conditions sont requises pour investir avec de la loi Pinel. Tout d’abord, le bien immo que vous allez mettre en location doit répondre à certaines conditions définies par la loi. Pour commencer, le bien immobilier doit se situer dans une zone dite « Pinel », c’est-à-dire une ville où il y a déséquilibre important entre l’offre et la demande. Ensuite, il faut que la résidence respecte la réglementation thermique RT 2012 ou dispose du label BBC (Bâtiment Basse Consommation) 2005. Enfin, la maison ou l’appartement doit être neuf, rénové ou en état futur d’achèvement.

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